L’agente immobiliare, o meglio mediatore immobiliare, è un professionista iscritto nell’apposito albo, il cui compito è mettere in contatto due o più persone affinché queste concludano un contratto. Vediamo adesso quali sono i suoi doveri.

DECRETO MILLEPOROGHE - DETRAZIONE SU CASE DI NUOVA COSTRUZIONE

E' stata reintrodotta fino al 31/12/2017 l'agevolazione riferita alla detrazione dall'IRPEF del 50% dell'IVA pagata per l'acquisto di abitazioni in classe energetica A e B acquistate da imprese costruttrici. Con riferimentoalle compravendite effettuate nel 2017, per beneficiare dell'agevolazione è necessario che il pagamento dell'IVA avvenga nel medesimo anno (vale il principio di cassa). Questa agevolazione spetta anche in caso di eventuali acconti pagati nel 2016 per compravendite che saranno soggette a rogito nel 2017.

Dal 9 novembre 2015 le visure catastali contengono un dato importante: la superficie catastale espressa in metri quadri dell’immobile. Si tratta di un’importante innovazione inserita nella attesa riforma del Catasto. Cerchiamo di capire come l’Ufficio del Catasto inserisce questo dato nelle visure catastali.

Il passaggio dai vani ai metri quadri è un’importante innovazione. Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate ha riguardato 57 milioni di immobili su 61 registrati in Catasto. Sono stati esclusi quegli immobili censiti in Catasto ma privi della relativa planimetria catastale. Si tratta di immobili non di recente costruzione e rispetto ai quali non è stata predisposta la planimetria o non è stata comunque depositata in Catasto. Si verifica spesso anche un mancato allineamento dei dati tra Catasto e Conservatoria. La planimetria può infatti risultare allegata all’atto notarile ma non essere depositata in Catasto, determinando quindi quegli errori catastali cui abbiamo fatto riferimento. In ogni caso, il DPR n. 78/2010, all’articolo 19 comma 4, ha disposto che la planimetria catastale deve obbligatoriamente essere depositata in Catasto ed allegato all’atto notarile in caso di vendita dell’immobile.

Immobiliare ArteCasa comunica in via ufficiale il cambio della propria sede di lavoro.

La nuova sede sarà sita in Via Torricelli 30/a sempre a Seregno.

Lo Staff

COME FUNZIONA IL LEASING PER LA CASA?

Il leasing immobiliare (o locazione finanziaria immobiliare) prevede la possibilità, nei confronti di chi non ha sufficiente denaro per acquistare casa, di chiedere che ad effettuare l’acquisto sia una società di leasing o un istituto bancario. Queste ultime, dopo il rogito dell’immobile, concedono poi l’immobile in uso al soggetto interessato all’acquisto tramite una sorta di affitto, a fronte del pagamento di un canone periodico (una specie di canone di locazione). L’attività di leasing viene esclusivamente riservata alle società finanziarie e agli istituti bancari, iscritti in appositi elenchi della Banca d’Italia.

Acquisto casa: le agevolazioni 2016

Dalla detrazione dell’IVA per le abitazioni in classe energetica A e B, al leasing immobiliare, fino all’agevolazione prima casaraddoppiata al bonus per le giovani coppie all’eliminazione della TASI sulla prima casa. Tante sono le misure che ha introdotto la Legge di Stabilità 2016 in vigore dal 1 gennaio 2016 per rilanciare il settore immobiliare e in particolar modo favorire l’acquisto della prima casa.

Arriva l’Ape unico, valido su tutto il territorio nazionale. Giovedì 1° ottobre 2015 entrano in vigore i decreti in materia di efficienza energetica pubblicati a luglio in Gazzetta Ufficiale. Ecco cosa bisogna sapere.

Certificazione energetica, il contenuto dei tre decreti

- Il primo decreto è volto alla definizione delle nuove modalità di calcolo della prestazione energetica e i nuovi requisiti minimi di efficienza per i nuovi edifici e quelli sottoposti a ristrutturazione.

- Il secondo decreto adegua gli schemi di relazione tecnica di progetto al nuovo quadro normativo, in funzione delle diverse tipologie di opere: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, riqualificazioni energetiche.

- Il terzo decreto aggiorna le linee guida per la certificazione della prestazione energetica degli edifici (Ape). Il nuovo modello di Ape sarà valido su tutto il territorio nazionale e, insieme ad un nuovo schema di annuncio commerciale e al database nazionale dei certificati energetici (Siape), offrirà al cittadino, alle Amministrazioni e agli operatori maggiori informazioni riguardo l’efficienza dell’edificio e degli impianti, consentendo un più facile confronto della qualità energetica di unità immobiliari differenti e orientando il mercato verso edifici con migliore qualità energetica.

Chi ha intenzione di chiedere un finanziamento per l'acquisto di una casa deve considerare oltre ai tassi di interesse - oggi particolarmente convenienti - anche tutta una serie di spese accessorie che potrebbero far lievitare il costo finale. Ma può anche contare - se intende acquistare una prima casa - su una serie di detrazioni fiscali. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta:

Manca meno di un mese a quella che sarà una vera rivoluzione in campo di certificazione energetica. Dal 1 luglio 2015 sarà in vigore la nuova normativa che integra quella attuale sull’APE(Attestazione di Prestazione Energetica) e ne rende i criteri per il rilascio omologhi per tutto il territorio nazionale. Sulla bozza che è stata aggiornata il 27 maggio scorso si legge, infatti, che le linee guida saranno valide in tutta Italia e che il certificato diventerà nazionale. Saranno omogeneizzate le metodologie per il calcolo della classe energetica degli edifici e delle unità immobiliari e le Regioni avranno due anni di tempo per adeguarsi alle nuove disposizioni.